Comment prendre de belles photos quand on vend entre particuliers ?
Vendre son bien immobilier entre particuliers n’est pas évident. Mais c’est tout de même quelque chose de possible. Nous allons vous donner toutes les informations à connaître pour que vous puissiez faire de belles photos pour vos annonces immobilières. Découvrons-en plus ensemble, dans cet article !
Pourquoi les photos sont importantes lorsque l’on vend entre particuliers ?
Lorsque vous décidez de vendre votre bien immobilier, il est important de mettre ce dernier en valeur. En effet, même lorsque vous allez vendre entre particuliers, il ne faut pas oublier que votre annonce doit donner envie. Si cela n’est pas le cas, vous n’aurez pas forcément de visiteurs et donc pas d’acheteur. Voici les différents avantages que vous aurez à prendre de belles photos pour votre annonce immobilière :
- Vous allez donner envie aux personnes de visiter votre appartement. Il ne faut pas oublier que ce qu’une personne va regarder en priorité sur votre annonce, ce sont les photos. Si vous l’avez convaincu avec ces dernières, vous n’aurez aucun mal à avoir des visiteurs si la description du bien leur correspond, bien évidemment.
- La confiance est aussi quelque chose d’important dans ce domaine. Plus vous aurez des photos de qualité, plus la personne sera en mesure de vous faire confiance. C’est donc quelque chose d’important et que vous ne devez pas négliger si vous souhaitez vendre votre bien immobilier dans les meilleurs délais.
- Les photos permettront à vos visiteurs de se projeter. Sans cela, il ne sera pas possible de vendre votre bien immobilier rapidement. Et pour cause, les visiteurs auront certainement besoin de se voir au sein de votre logement. Bien que la décoration ne soit pas la même que chez eux, ils ont besoin d’imaginer où pourraient se situer leurs meubles, par exemple.
- En ayant de belles photos pour votre annonce, vous allez également vous différencier. De nombreuses personnes ne pensent pas forcément au fait que c’est un élément important et les prennent sans vraiment réfléchir. Néanmoins, c’est le nerf de la guerre : tout se passe par les photos, dans un premier temps.
Bien évidemment, il y a certaines techniques pour que vous puissiez avoir de belles photos pour votre annonce immobilière. Nous allons vous donner quelques conseils pratiques dans les parties suivantes. Il ne vous restera plus qu’à appliquer ces derniers.
Si possible, optez pour un appareil photo de qualité et un objectif grand angle pour réussir vos photos
Si vous souhaitez avoir des photos réussies pour votre annonce immobilière, il faut avoir le matériel nécessaire. Eh oui, sans un bon appareil photo, il ne sera pas possible de prendre de beaux clichés de votre bien immobilier. Tout le monde n’a pas forcément un reflex, mais il est tout de même possible d’en emprunter un à l’un de vos proches. Il ne faut pas oublier que ce sont vos photos qui pourraient attirer le regard d’une personne, par exemple. L’objectif que vous allez choisir est tout aussi important que l’appareil en lui-même. Voici les différents avantages que vous pourriez avoir si vous avez un reflex :
- Vous bénéficierez d’un objectif grand-angle. Cela vous permettra de faire des photos dans l’ensemble.
- Avec son capteur, le reflex permettra également d’améliorer la netteté de l’image : cette dernière sera donc de meilleure qualité.
- Si vous avez envie de modifier les réglages de votre appareil photo, cela ne sera pas compliqué avec un appareil reflex.
- Les images que vous obtiendrez avec ce type d’appareil pourraient grandement améliorer la confiance des potentiels acheteurs.
Bien évidemment, si vous n’avez pas ce type d’appareil, il sera parfaitement possible d’opter pour un bridge ou un compact. Certains smartphones peuvent également vous proposer une très bonne qualité d’image.
Sinon, votre smartphone fera largement l'affaire !
Tout ce dont vous avez besoin pour capturer des photos magnifiques se trouve déjà dans votre poche : votre smartphone ! Il n’est pas nécessaire d’investir dans un équipement photo coûteux. Les caméras de haute qualité intégrées aux smartphones d’aujourd’hui permettent de prendre des images nettes et éclatantes. Ajoutez à cela des applications de retouche simples à utiliser, et vous aurez des photos professionnelles de votre propriété en un rien de temps.
Avoir une maison ou un appartement rangé pour prendre les photos
L’un des conseils qui semble les plus évidents de cet article est tout simplement d’avoir une maison ou un appartement qui soit rangé. Il est évident que si un acheteur voit les photos de votre bien et que ce dernier est en désordre, il n’ira pas plus loin. Notons également que le fait que vous ayez rangé votre bien immobilier, vous permet tout simplement d’avoir la confiance de la personne qui vient visiter. Pourquoi ? Tout simplement parce que cela signifie que vous avez pris soin de ce dernier, ce qui est plutôt une bonne nouvelle.
Éviter à tout prix la convergence des lignes verticales pour des photos irréprochables
Prendre des photos d’un bien immobilier n’est pas forcément quelque chose de simple. Et pour cause, il faut trouver le bon angle pour pouvoir obtenir des images qui donnent envie d’acheter, le cas échéant. Il faut donc faire attention à ce que les lignes de votre image soient parallèles au bord de la photo. Ces dernières ne doivent pas converger vers d’autres points : cela ne rendra pas l’effet escompté et vous pourriez perdre des visites, par exemple. De plus, la verticalité sur une image permet tout simplement de mettre en évidence la puissance, la stabilité ou encore l’élégance architecturale d’un bien immobilier.
Ouvrir les stores et allumer la lumière : la clarté est vraiment importante pour vendre un bien immobilier
Si vous décidez de prendre vous-même vos photos pour votre annonce immobilière, il est important de faire en sorte que ces dernières soient claires. La luminosité est un point essentiel qui donnera envie à de potentiels acquéreurs de vous contacter pour visiter votre bien immobilier. Si vous n’y avez pas pensé, il faut allumer la lumière en journée. C’est une astuce qui vous permettra d’avoir des photos plus claires et plus lumineuses. Ces dernières devraient attirer davantage le regard, ce qui est plutôt une bonne nouvelle. Vous n’aurez plus qu’à les intégrer dans votre annonce et le tour est joué !
Pour vos photos à contre-jour, il suffit de les surexposer
Dans certaines pièces, comme la salle de bain, il n’est pas forcément possible de faire des photos en étant dos à la fenêtre. Ainsi, le contre-jour peut être particulièrement dérangeant lorsque l’on souhaite vendre un bien rapidement. Le meilleur conseil que nous puissions vous donner est de surexposer vos photos pour que l’effet du contre-jour puisse légèrement s’effacer. S’il n’est pas forcément possible de le faire avec votre appareil photo, vous pouvez toujours traiter votre image avec un logiciel par la suite. Le tout est que vous ayez une image qui soit claire et nette, le cas échéant.
Faire ressortir les petits détails charmants de votre logement
Tous les biens immobiliers peuvent avoir des qualités et des défauts. Néanmoins, dans une annonce, il est important de montrer les qualités que ce dernier peut avoir. Ainsi, si vous repérez un détail charmant au sein de votre logement, c’est le moment de le mettre en avant avant quelques photos. Cela permettra à vos potentiels acquéreurs de prendre connaissance de ces derniers : c’est grâce à ces derniers que vous pourrez vendre votre bien immobilier. Plutôt intéressant, vous ne trouvez pas ?
Avoir un trépied permet d’obtenir des photos de qualité
Lorsque l’on prend des photos pour une annonce immobilière, il faut faire preuve de stabilité. Si vous avez un appareil photo qui le permet, nous vous conseillons grandement d’opter pour un trépied. Ainsi, vous aurez tout le temps de prendre vos prises de vue et donc de faire des photos de qualité, qui donnent confiance, mais surtout qui vendent. Il faut, tout de même, prendre en compte que c’est un matériel encombrant. Si vous avez achetez un trépied, ce dernier ne doit pas être un achat fait exclusivement pour votre annonce immobilière.
L’avantage du trépied est également que vos photos pourront être prises avec plus de profondeur. En effet, vous pourrez choisir l’angle qui vous convient le mieux et faire des tests pour voir ce qui ressortira le mieux. N’oublions pas non plus qu’un trépied peut vous permettre de faire des expositions plus longues : vos photos seront de meilleure qualité et il n’y aura que très peu de bruit sur ces dernières. Pratique et efficace, donc !
Libérez les avant-plans de votre photo : cela permet d’éviter les distorsions
Si vous n’y connaissez rien en photographie, vous allez certainement vous demander ce que sont exactement les avant-plans d’une photo. Il s’agit tout simplement de la première partie de la photo : cette dernière ne doit pas être encombrée, si vous avez envie que votre photo soit qualitative et naturelle. En effet, le fait de placer un élément au milieu de votre photo et au premier plan ne pourra que gâcher cette dernière, ce qui serait dommage. Notons également que s’il n’y a rien au niveau de l’avant-plan, cela permettra à votre photo de respirer.
Le deuxième conseil que nous pouvons vous donner est tout simplement de ne pas prendre un angle trop large si vous avez assez de recul pour photographier votre pièce. N’oubliez pas que votre visiteur aura envie de voyager : il doit voir des photos qui lui plaisent et avec lesquelles il peut parfaitement se projeter. Bien évidemment, n’hésitez pas à prendre plusieurs photos avec des angles différents, si vous le désirez. Cela vous permettra de voir le rendu final et de choisir les meilleures photos.
La technique HDR est efficace si vous souhaitez gérer la lumière difficile sur votre photo
En fonction de la pièce ou du temps qu’il fait dehors, il est possible que la lumière soit difficile à gérer, surtout si vous n’êtes pas du métier. Si vous avez un appareil photo qui le permet, vous pouvez parfaitement utiliser la technique HDR. En effet, cela permet de photographier un élément avec des niveaux d’exposition qui seront vraiment différents. L’avantage est que vous aurez un grand niveau de détail aussi bien au niveau des ombres qu’au niveau des parties très éclairées. Votre photo sera de grande qualité et pourra facilement attirer le regard.
Faire réfléchir un flash sur le mur : la technique idéale pour éclairer une pièce
Si vous avez envie de donner plus d’éclairage à une pièce en particulier, il sera parfaitement possible de mettre un flash sur un mur blanc. En effet, ce dernier va tout simplement réfléchir le flash et donc donner de la luminosité à votre pièce, le cas échéant. Néanmoins, pour pouvoir utiliser cette technique, il est intéressant d’acheter un petit flash externe. Cela vous permettra d’avoir des photos qui seront d’encore meilleure qualité, avec une luminosité particulièrement intéressante. Ce dernier va tout simplement agir comme une deuxième fenêtre en dehors du cadre. C’est donc quelque chose d’intéressant pour les pièces aux dimensions restreintes ou tout simplement qui manque de luminosité, par exemple.
Faites appel à un photographe professionnel pour avoir des photos de qualité
Si vous n’avez pas envie de vous embêter avec les photos de votre bien immobilier et que vous ne souhaitez pas non plus faire appel à une agence immobilière, la dernière possibilité que vous avez est tout simplement le photographe professionnel. Et il est possible de trouver différents avantages à faire appel à ce type de personnes pour que vos photos soient réussies :
- Vous pourrez avoir un avis d’expert. En effet, ce dernier sera parfaitement en mesure de vous donner des conseils pour la prise de vue. Il pourra également prendre les différents clichés en fonction des angles qu’il juge être les meilleurs.
- Le prix : si vous n’avez pas d’appareil photo, il sera parfaitement possible de trouver votre bonheur. En effet, le photographe professionnel apportera tout son matériel pour qu’il puisse prendre les photos. La prestation coûtera moins cher que si vous investissiez dans un appareil photo.
- Vous pourrez obtenir des photos de qualité. En effet, le photographe connaît toutes les astuces d’angle, de prise de vue ou encore de luminosité. Les clichés pourront facilement donner envie à de potentiels acquéreurs d’acheter votre bien immobilier.
Vous l’aurez certainement compris, faire les photos pour une annonce immobilière est vraiment quelque chose d’important et que vous ne devez pas négliger. Après tout, c’est grâce à ces dernières que certaines personnes souhaiteront visiter votre bien immobilier, le cas échéant. Il ne vous reste plus qu’à réaliser ces dernières et le tour est joué !